Asegure un techo para la vejez, invierta en finca raíz que nunca va a perder el valor, la vivienda es la mejor inversión. Estas son frases que siempre se han escuchado de padres a hijos y que siguen siendo la ilusión de muchas familias de tener su casa propia.
De acuerdo con la Cámara Colombia de Construcción, Camacol, la construcción es un renglón que jalona el crecimiento de la economía y a través de cual se generan empleos directos e indirectos.
Adicionalmente, desde el Gobierno Nacional se reactivó el subsidio de vivienda ‘Mi Casa Ya’ con el fin de que más personas accedan a este incentivo económico y puedan cumplir con el sueño de tener vivienda propia.
Expertos consultados por Vanguardia manifiestan que comprar vivienda sigue siendo, además de una buena inversión, la manera de tener activos y construir un patrimonio.
Alejandro Useche, profesor de la Facultad de Economía de la Universidad del Rosario y experto en finanzas personales, manifiesta que invertir su dinero en finca raíz es adquirir activos que con el paso del tiempo se van a valorizar y generar una rentabilidad. Entonces, es conveniente pensar en cómo destinamos nuestros ingresos a la adquisición de este tipo de bienes que nos permitan construir patrimonio.
En el caso de Colombia, explica Useche, se encuentra que hay una cantidad muy importante de alternativas de inversión en finca raíz, tanto en inmuebles usados como en construcción nueva. “Somos un país en crecimiento y a pesar de las dificultades que estamos atravesando en el país, en la región y el mundo, al final la finca raíz sigue siendo un sector bastante atractivo y de alta valorización.
Asegura el profesor de la Universidad del Rosario que, pese al estado actual de la economía, que se ha caracterizado por alta volatilidad y otros fenómenos, invertir en finca raíz es una buena opción porque los periodos de recesión pasan y con toda certeza el mercado inmobiliario tiende a dinamizarse.
¿Qué vivienda elegir?
El profesor Useche precisa que es importante tener en cuenta varios aspectos como, por ejemplo, decidir si desea adquirir un inmueble para uso propio o para el desarrollo de algún negocio.
También tener presente dentro de la planeación financiera algunos pagos como las cuotas de los impuestos; además, si este inmueble se va a usar para un negocio para un emprendimiento o para arrendar a un tercero, pues habría una contraprestación y es que se van a pagar unas cuotas, pero a cambio va a recibir unos ingresos vía arrendamientos o rendimientos.
Agrega que la caracterización física del inmueble es uno de los aspectos más importantes, pues hay que hacer cálculos de cuánto va a costar la cuota mensual del préstamo y tener en cuenta unos costos adicionales. Aparte del pago del capital y de los intereses, se debe también tener en cuenta el pago de seguros y del impuesto predial.
Modalidades de crédito
Para Cristhian Mauricio Porras, docente de la facultad de Finanzas y Relaciones Internacionales de la Universidad Externado, la compra de vivienda es, en la mayoría de casos, la inversión más importante para las familias colombianas.
Considera que la compra de vivienda es uno de los mejores vehículos que tienen las personas naturales para construir patrimonio y un activo refugio durante el periodo de vejez, sin embargo, se deben tener en cuenta algunos aspectos para lograr este objetivo con inteligencia financiera.
Porras explica que es más recomendable comprar vivienda bajo una modalidad de crédito hipotecario sobre leasing habitacional, ya que en el crédito hipotecario, al tener una exigencia de capital inicial mayor, el gasto de intereses termina siendo menor.
Adicionalmente, el crédito hipotecario del inmueble debe quedar a nombre de la persona que adquiere el bien, mientras que en el leasing el inmueble figura a nombre del banco.
También, dice el docente del Externado, es aconsejable adquirir un crédito con cuota fija y no en UVR, ya que al fijar una tasa obtenemos ciertas ventajas como planear mejor los gastos del mes o amortizar la deuda aceleradamente, haciendo pequeños abonos extraordinarios a la deuda de manera periódica.
Por último, asegura el experto en finanzas, es importante tener en cuenta que los precios de vivienda mantienen una alta correlación con la inflación, por lo que guarda valor a lo largo del tiempo. En otras palabras, el costo de oportunidad de no comprar vivienda es perder la valorización en una venta futura.
Perfil del comprador
Home Capital Outlet, primer outlet digital de vivienda en Latinoamérica, presenta un perfil de quiénes son las personas que deberían invertir en vivienda, teniendo en cuenta la situación de la economía.
- Quienes tienen ahorros para la cuota inicial y están pagando arriendo: si usted cuenta con ahorros de tiempo atrás, no permita que el dinero se desvalorice guardado en el banco ni mucho menos debajo del colchón. Pagar arriendo significa que usted está siendo el promotor para enriquecer a un tercero. Definitivamente tener vivienda propia es un activo que genera seguridad y bienestar, entonces qué mejor consejo que reunir ingresos para crear patrimonio familiar.
- Aquellas personas que tienen ahorros para la cuota inicial y no saben en qué invertir. No existe mejor inversión que en un activo refugio y muchas veces lo que ocurre cuando la gente tiene dinero ahorrado es que comienza a gastarlo en compras innecesarias. Lo más importante es que esto no le genera ninguna rentabilidad. Así que la vivienda es la opción precisa para que se valorice inmediatamente un dinero que se encuentre quieto.
“Los ahorros debajo del colchón cada vez valen menos, mientras que los invertidos en ladrillos generan ingresos y cada vez valen más”, dice Felipe Echavarría, gerente de crecimiento de la compañía.
Vitrina Virtual
Para este año, la Feria Inmobiliaria de Vanguardia, explicó Luz Helena Rodríguez, gerente comercial de Vanguardia, se contará con la Vitrina Inmobiliaria Virtual, donde estarán todas las constructoras con sus proyectos y podrán contactar directamente con los asesores o las entidades financieras en las que están interesados.
EL 22 de abril, día en que inicia la Feria Inmobiliaria en Neomundo, también se habilitará la vitrina virtual. Estará disponible por un mes, es decir, hasta el 22 de mayo, dijo Rodríguez.